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  • 标    题
  • 1—8月锡林浩特市房地产投资运行分析
  • 索引号
  • 01166760-1/2021-00918
  • 信息分类
  • 统计数据;统计分析;统计报告  \  其他
  • 发文机关
  • 统计局
  • 发文字号
  • 成文日期
  • 2021-09-09

1—8月锡林浩特市房地产投资运行分析

  随着施工黄金期的到来,各房地产企业施工进度稳重有序推进中,本月房地产开发完成投资呈上升趋势。但商品房销售面积、销售额有所下降。本年到位资金充足,待开发土地面积增长显著为后续的投资奠定基础。

  一、房地产开发投资完成情况

  (一)房地产开发投资构成

  1—8月,全市房地产开发投资完成9.1亿元,同比增长1.9%。按构成分:全市房地产开发投资建筑工程完成投资7.7亿元,同比增长17%;安装工程完成投资0.7亿元,同比下降50.4%;设备工器具完成投资0.05亿元,同比下降82.9%;其他费用完成投资0.6亿元,同比增长6.3%。

  (二)按工程用途分:商品住宅完成投资7.1亿元,同比下降2%;非商品住宅完成投资2.02亿元,同比增长18.7%;办公楼完成投资0.06亿元,同比下降22.2%;商业营业用房完成投资0.9亿元,同比增长17.4%;其他完成投资1.01亿元,同比增长111.2%。

  二、房地产开发投资销售基本情况

  (三)商品房销售面积、销售额情况

  1—8月,全市商品房销售面积27.1万㎡,同比下降15.3%。其中住宅销售25.8万㎡,同比下降17.1%。商品房销售额13.3亿元,同比下降14.1%。其中住宅销售额12.6亿元,同比下降16.4%。

  三、房地产开发销售面积、销售额下拉因素

  (四)1-8月,虽然全市房地产开发投资有所上升、但商品房销售面积、销售额均有所下降,从数据分析来看商品房销售面积、销售额受到影响的主要原因是,首先房产开发地段优势分布较为明显,影响成交量。本市几个超亿元大项目目前正处于建设阶段,未拿到预销售许可证,大多数群众都处于等待与观望的状态。其次文豪世家、绿地斐勒公馆、御湖原著等几个大项目一期销售比例已达到95%以上,其主要是在历年大量销售的,在本年销售的房源几乎为小平米楼房且位置不佳的楼层,故成交量并不乐观,以上原因是导致销售面积、销售额下降的主要因素。

  (五)商品房均价有所上涨

  随着物价、原材料(钢筋、水泥、沙石等)价格的上涨,农民工工资增长也是必然的,这样就会导致造房成本直接提高,商品房价格必然上涨,根据数据显示,1—8月,全市商品房均价4914元/平方米,同比增长1.4%。

  (六)资金到位情况

  随着房地产施工黄金期的到来,整个市场氛围是积极向上的,而房地产企业资金和资金来源情况也是很明朗的,也为后续的建设奠定了夯实的基础。1—8全市房地产本年实际到位资金16.4亿元,同比增长23.2%。其中国内贷款0.1亿元,同比下降9.1%;自筹资金4.7亿元,同比下降20.6%;定金及预收款6.4亿元,同比增长88.1%;个人按揭4.8亿元,同比增长42.8%;其他资金来源0.3亿元,同比下降26%。

  四、意见及建议

  (一)提高房地产企业资质等级,增强其市场竞争力。国家近年来加强了对房地产市场的宏观调控,必然会引起房地产行业的优胜劣汰,资质等级低规模小,经营管理和创新能力不强的企业将会被淘汰,房地产企业应以存在危机意识,加快经济发展方式为转变,增强企业实力,不断提高企业资质等级。

  (二)多措并举,稳定房价,防止房价在一段时间内上涨过快,容易产生市场泡沫,对整个经济产生巨大影响,将带动原材料和相关产业价格上涨增大,通货膨胀压力,促使银行贷款上升,增加金融风险,因此要采取有效措施,控制房价过快增长。