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  • 标    题
  • 上半年房地产投资运行浅析
  • 索引号
  • 01166760-1/2021-00802
  • 信息分类
  • 统计数据;统计分析;统计报告  \  统计
  • 发文机关
  • 统计局
  • 发文字号
  • 成文日期
  • 2021-07-13

上半年房地产投资运行浅析

  上半年,房地产开发完成投资持续低迷。销售数据呈“低温”状态。然而企业到位资金并未受到市场交易放缓的影响,

  到位资金充足。商品房均价有所上涨,待开发土地面积正增长为后续的投资奠定基础。

  一、房地产开发投资完成情况

  (一)房地产开发投资构成

  上半年,全市房地产开发投资完成3.7亿元,同比下降25.9%。按构成分:全市房地产开发投资建筑工程完成投资3.2亿元,同比下降20.2%;安装工程完成投资0.3亿元,同比下降63.3%;设备工器具完成投资0.01亿元,同比下降87.1%;其他费用完成投资0.3亿元,同比增长3.4%。

  (二)按工程用途分:商品住宅完成投资2.7亿元,同比下降35.2%;非商品住宅完成投资1.04亿元,同比增长17.3%;办公楼完成投资0.06亿元,同比下降9.2%;商业营业用房完成投资0.6亿元,同比增长9.9%;其他完成投资0.4亿元,同比增长37.8%。

  二、房地产开发投资销售基本情况

  (三)商品房销售面积、销售额情况

  上半年,全市商品房销售面积15.8万㎡,同比下降17.6%。其中住宅销售15.2万㎡,同比下降18.3%。商品房销售额7.6亿元,同比下降15.2%。其中住宅销售额7.3亿元,同比下降16.8%。

  三、房地产开发投资、销售的下拉因素

  (四)上半年,全市房地产开发投资、商品房销售面积、销售额等几项主要指标均有所下降,从数据分析来看,首先房地产开发投资的下降主要原因是在建项目投资力度减弱上体现的,2上半年,全市在建项目21个,比同期少4个,其中这4个项目都是超亿元的大项目,这些项目已经接近建设尾声,未来也无法支撑我市投资的发展。因此,在建项目投资力度减弱是影响我市房地产开发投资下滑的主要原因。在投资下降的同时,商品房销售面积、销售额也受到剧烈的影响,主要是文豪世家、绿地斐勒公馆、御湖原著等几个大项目一期销售比例已达到90%以上,其主要是在历年大量销售的,在本年销售的房源几乎为小平米楼房且位置不佳的楼层,故成交量并不乐观,以上原因是导致销售面积、销售额下降的主要因素。

  (五)商品房均价有所上涨

  随着物价、原材料(钢筋、水泥、沙石等)价格的上涨,农民工工资增长也是必然的,这样就会导致造房成本直接提高,商品房价格必然上涨,根据数据显示,上半年全市商品房均价4822元/平方米,同比增长2.9%。

  (六)资金到位情况

  随着房地产复工复产的到来,整个市场氛围是积极向上的,而房地产企业资金和资金来源情况也是很明朗的,也为后续的建设奠定了夯实的基础。上半年全市房地产本年实际到位资金10.1亿元,同比增长23.8%。其中国内贷款0.1亿元,同比下降9.1%;自筹资金3.1亿元,同比下降16%;定金及预收款3.2亿元,同比增长75.6%;个人按揭3.4亿元,同比增长49.2%;其他资金来源0.2亿元,同比增长19.2%。

  四、意见及建议

  (一)房地产商的过高定价与开发中的审批成本、管理成本高、一些团体住房投资、房屋销售不规范等因素导致商品房价格过高上涨,政府应向购房者公开有效信息,抑制商品房管理成本,规范商品房销售,对那些超过住房计划销售期后仍超过空置房的那部分商品房征收住房特别消费税的方法以便抑制商品房价格的过快上涨。

  (二)房地产市场稳定健康发展是扩大新区的保证,因此一定要以市场为导向,加强宏观调控与引导,优化房地产发展环境你,促进房地产业的良性循环。