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  • 标    题
  • 1-10月锡市房地产投资运行分析
  • 索引号
  • 01166760-1/2020-00936
  • 信息分类
  • 统计数据;统计分析;统计报告  \  其他
  • 发文机关
  • 统计局
  • 发文字号
  • 成文日期
  • 2020-11-12

1-10月锡市房地产投资运行分析

  全市房地产开发投资增速收窄,房地产市场投资热度持下降趋势。1—10月锡市完成房地产开发投资11.6亿元,同比下降28.2%。商品房销售面积、销售额大幅增长。企业到位资金有所下降。 

  一、房地产开发投资基本情况 

  (一)房地产开发投资构成 

  按构成成分:房地产开发投资呈现出“两升两降”的趋势。安装工程完成投资1.67亿元,同比增长1.6%;设备工器具完成投资0.41亿元,同比增长6.7%;建筑工程完成投资8.8亿元,同比下降26.4%;其他完成投资0.67亿元,同比下降68%。 

  按工程用途分:商品住宅完成投资9.41亿元,同比下降15.9%;办公楼完成投资0.09亿元,同比下降67.3%;商业营业用房完成投资1.55亿元,同比下降41%;其他完成投资0.51亿元,同比下降74.3%。 

  (二)商品房销售面积、销售额情况 

  锡市商品房销售持续走高,销售面积销售额大幅上涨全市商品房销售面积47.6万㎡,同比增长53%。其中住宅销售43.7万㎡,同比增长66%;办公楼销售0.09万㎡,同比下降84%;商业营业用房销售1.6万㎡,同比下降43.2%;其他房屋销售2.2万㎡,同比增长61.2%。全市商品房现房销售6.9万㎡,同比下降41.7%;期房销售面积40.7万㎡,同比增长111.4%。 

  1—10月商品房销售额23.9亿元,同比增长67%。其中住宅销售额21.7亿元,同比增长75%;占商品房销售额的92%。办公楼销售0.04亿元,同比下降82.9%;商业营业用房0.8亿元,同比下降29%;其他1.4亿元,同比增长141.3%。由此可见锡市商品房销售主要以住宅销售为首。 

  (三)商品房均价有所上涨 

  全市商品房持增长态势。随着生活水平的提高,物价上涨因素直接影响到全市商品房的价格上升。商品房均价为5029元/平方米,同比增长9.2%。其中住宅、办公楼、商业营业用房、其他增幅显著,与去年同期比分别增幅5.4%、6.6%、25.1%、49.7%。 

  (四)资金到位情况 

  1—10月全市房地产企业到位资金有所收窄,本年实际到位资金17.4亿元,同比下降4%。其中国内贷款0.1亿元,同比增长10 %;自筹资金7.4亿元,同比下降35.7%;定金及预收款4.6亿元,增同比增长322%;个人按揭4.8亿元,同比增长1188.2%;其他资金来源0.6亿元,同比下降88.8%。 

  二、房地产投资下拉因素 

  从房地产开发投资额看,增速下降28.2%。首先是受个别企业安全事故的影响,要求全市所有基础建设企业全面停工整顿,查摆安全生产问题导致本月房地产企业受到严重影响,建筑工程投资放缓。1—10月锡市建筑工程完成投资8.8亿元,同比下降26.4%。其次房地产开发大项目个数减少。1—10月锡市房地产开发投资超亿元的项目有3个,比上年同期减少 3个。再次企业支付土地购置费用形成的投资额大幅减少。1—10月锡市房地产开发企业支付土地购置费用仅有0.2亿元,比上年同期下降85.5%。以上三大原因是导致投资下降的主要因素。 

  三、相关建议与意见 

  (一)合理引导住房主体需求,建立信息共享机制,适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。发布权威信息,减少和不正当炒作。主管部门和行业协会要引导企业合理定价,同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模。 

  (二)加强房地产市场监管。继续加大对城乡违法违规建设整制力度,对囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为严肃查处。强化商品房价格监管,建立完善的房地产开发企业和从业人员信用档案,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理话,努力促进房地产业的健康持续稳定发展。